GESTIONNAIRE DE COPROPRIÉTÉ
La gestion de copropriété : gestion, droit immobilier, contacts variés et… diplomatie !
Le gestionnaire de copropriété est un médiateur qui doit travailler de façon pragmatique
Le métier de gestionnaire de copropriété
Le gestionnaire de copropriété - également appelé syndic de copropriété, responsable de copropriété ou encore principal de copropriété – représente le syndicat des copropriétaires d’un site immobilier et agit en son nom.
Le gestionnaire de copropriété
- Administre les parties communes et la maintenance technique.
- Gère les contrats d’assurance de l’immeuble.
- Etablit et gère le budget de la copropriété pour l’entretien de l’immeuble.
- Veille à l’application du règlement interne fixé par les copropriétaires.
- S’assure du bon fonctionnement des parties communes de l’immeuble (ascenseur, cages d’escaliers, entrée, boîtes aux lettres, etc.).
- Réunit les copropriétaires en assemblée générale une fois par an pour définir les besoins et problèmes de l’immeuble, lancer des commandes de travaux.
- Tout au long de l’année, il informe les copropriétaires de l’état des comptes et de l’avancée des travaux en cours.
« Officiellement, le syndic a pour mission d’administrer la copropriété. Mais dans les faits, il gère surtout les maladies de l’immeuble, c’est à dire les pannes, les impayés et les conflits. Concrètement, il s’occupe des trains qui n’arrivent pas à l’heure. » affirme le directeur de la gestion immobilière d’une grande chaîne d’agences immobilières.
Les qualités requises pour être gestionnaire de copropriété
Pour être un bon gestionnaire de copropriété, il faut
- avoir de solides connaissances en droit immobilier et en gestion,
- avoir des connaissances dans le bâtiment,
- faire preuve de diplomatie et avoir une grande capacité d’écoute (le gestionnaire de copropriété est très souvent un médiateur de conflits),
- avoir des compétences managériales,
- avoir un sens développé de l’organisation.
Gestionnaire de copropriété : formation et emploi
Pour devenir gestionnaire de copropriété, il faut un diplôme de niveau bac +2 minimum en droit ou en immobilier (BTS Professions Immobilières, DEUST professions immobilières, DUT carrières juridiques, etc.) et justifier d’une expérience dans l’immobilier.
Après quelques années d’expérience dans l’immobilier, le gestionnaire de copropriété peut se mettre à son compte (création ou achat d’une agence de syndic de copropriété). Pour exercer, il lui faudra alors être titulaire d’une carte professionnelle de gestion immobilière (le syndic professionnel est soumis à la loi Hoguet et à la loi du 10/07/1965), renouvelable tous les ans et délivrée par la préfecture du département.
Les gestionnaires de copropriété sont très recherchés et donc très bien payés. Un gestionnaire de copropriété qui démarre à 35 K€ par an peut espérer gagner avec l’expérience 40 K€ après 5 années, 50 K€ après 10 années, et plus de 60 K€ après plus de 20 ans d’activité dans ce métier.
Le métier de gestionnaire de copropriété fait partie des métiers qui se portent très bien malgré la crise. Il y aura toujours des immeubles à gérer ! Cette activité peut s’exercer à titre bénévole (non professionnel) ou sous forme de coopérative. Toutefois, devant l’importance de la tâche, les propriétaires privilégient les syndics professionnels pour gérer leurs immeubles.
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Formation gestionnaire de copropriété
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